공용면적이란? 계산방법 완벽 정리!

안녕하세요! 오늘은 우리가 아파트나 상가 같은 건물을 살 때 한 번쯤 들어본 '공용면적'에 대해 이야기해 볼게요. 공용면적이 뭐고, 어떻게 계산하는지 궁금하셨던 분들! 이 글을 보시면 해결되실 거예요.

 

공용면적이란?

먼저, 공용면적이 뭔지부터 알아볼게요. 공용면적은 쉽게 말해 건물 내에서 모든 사람이 함께 사용하는 공간을 뜻해요. 복도, 엘리베이터, 계단 같은 부분이 대표적이죠. 개인이 소유하는 전용면적(우리 집 면적)과는 다르게, 모든 세대가 같이 사용하는 부분을 공용면적이라고 해요.

공용면적의 예

• 아파트 복도
• 엘리베이터
• 계단
• 지하 주차장
• 관리실

이 모든 공간이 바로 공용면적에 해당해요. 그렇다 보니 공용면적이 크면 클수록 전용면적에 비해 상대적으로 적게 느껴질 수도 있답니다.

 

공용면적 계산방법

그렇다면 공용면적은 어떻게 계산할까요? 공용면적은 ‘공동주택 총면적’에서 ‘전용면적’을 뺀 값으로 계산할 수 있어요. 공식은 아래와 같아요,

공용면적 = 공동주택 총면적 - 전용면적

예를 들어 아파트의 총 면적이 100㎡이고, 내 집 전용면적이 70㎡라고 할 때, 공용면적은 30㎡가 되는 거죠. 즉, 총 면적에서 내 집 면적을 뺀 나머지 공간이 공용면적이에요.

 

공용면적이 중요한 이유

아파트나 상가를 구입할 때 공용면적을 따져보는 건 정말 중요해요. 왜냐하면 공용면적이 많을수록 실제로 내가 사용하는 공간(전용면적)은 줄어들기 때문이에요. 예를 들어, 두 아파트의 총 면적이 같아도 공용면적이 큰 곳은 실제 사용 가능한 공간이 더 작을 수 있어요.

또한 관리비도 공용면적에 따라 달라질 수 있어요. 공용면적이 크면 그만큼 관리비가 더 많이 나올 가능성이 크답니다. 그래서 집을 선택할 때는 공용면적을 꼭 고려해야 해요.

 

공용면적, 꼭 따져봐야 할까요? 

당연하죠! 내가 실제로 사용하는 공간이 얼마나 되는지, 그리고 그에 맞는 관리비나 편의시설이 잘 갖춰져 있는지 확인하는 게 좋아요. 요즘은 공용면적이 많더라도 편의시설이 잘 되어 있는 곳도 많으니 꼼꼼히 따져보면 좋겠죠?

아파트 선택할 때 '전용면적 대비 공용면적이 얼마나 되는지'를 확인하는 방법은 공식 부동산 사이트에서도 쉽게 찾을 수 있으니 참고해 보세요! 국토교통부 부동산 정보 사이트에서 다양한 정보를 확인할 수 있어요.

오늘은 이렇게 공용면적에 대해 알아봤는데, 조금 도움이 되셨나요? 다음번에는 더 유용한 정보로 찾아올게요! 😊

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참고: 공용면적을 제대로 알고, 내가 사용할 수 있는 공간이 얼마나 되는지 꼼꼼하게 따져보는 게 정말 중요하답니다!